【疫情减租,疫情期间国家减租政策】

疫情房租如何申请免租

〖壹〗、疫情期间申请房租免租需以协商为主，房东无强制免租义务，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案。

〖贰〗、因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请，并说明免租金的原因和免租的时间，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件，需要由双方根据实际情况来进行协商处理。

〖叁〗、申请租金减免的方法与出租方展开充分协商：不论是政策还是法律规定，都不是对非国有物业出租方减租的强制性要求，因此，承租方如希望能够得到减租支持，仍然建议先与出租方进行友好协商，必要时可以联合同一商业体的其他承租方共同与业主协商。

〖肆〗、办理减免手续：凭审批通知书、实际经营承租人确认书，与出租方签订减免补充协议。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期），逾期可能无法受理。

〖伍〗、【法律依据】《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

〖壹〗、上海疫情期间，符合条件的非国有中小企业可按以下流程申请房屋租金减免：确认适用对象资格承租方性质：需为非国有中小企业（国有企业、集体企业等不适用）。实际经营承租人需与合同签约方一致，或提供合法转租证明。

〖贰〗、政策核心内容适用对象：明确支持“本轮疫情期间停工停业的小微企业和个体工商户”，需符合小微企业认定标准（如从业人数、资产总额等）。减免方式：承租市属国企或行政事业单位物业的租户，可选取直接减免6个月租金，或通过免费延长6个月租期实现同等优惠。

〖叁〗、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业、政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的，免除上半年3个月房屋租金。确保转租、分租国有房屋的免租惠及最终承租人。

〖肆〗、转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。中央所属国有房屋出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予支持。

租客能否以疫情为由要求解除租赁合同？不可以。根据《合同法》第一百一十七条和《民法总则》第一百八十条，金钱给付义务（如支付租金）通常不存在履行不能的情况。除非合同明确约定疫情可解除合同，否则租客无权单方面解约。租客能否依据“情事变更”原则要求解除合同或减免租金？解除合同：可以。

租赁合同解除与租金减免司法案例租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由。

充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用，有条件的地方可以设立专项纾困资金，加大对受疫情影响严重中小企业的支持。

不同履行障碍情形下的法律后果合同全部不能履行：若疫情导致租赁房屋完全无法使用（如政府强制关闭），承租人可要求解除或变更合同，并免除租金。合同部分不能履行：若疫情仅导致部分经营受限（如商铺客流量减少），承租人可要求变更合同，减免部分租金。

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免。

〖贰〗、面对新冠疫情对经营性房屋租金、合同解除及违约责任等产生的影响，程青松律师在《疫情期间经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任等问题梳理（最新修订）》中进行了深入探讨。

〖叁〗、疫情期间常见的房屋租赁问题主要包括租金支付和合同解除两大方面，具体如下：租金支付相关问题经营性房屋租金减免符合政策或合同约定：若房屋符合上海市租金减免规定（如承租国有房屋从事生产经营的小微企业和个体工商户），或租赁合同中明确约定减免租金条款，承租人可直接要求减免。

〖肆〗、陆先生起诉主张租赁合同解除无效，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金。

〖伍〗、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持。

〖陆〗、减轻承租人违约责任：出租人拒绝协商变更合同，承租人因疫情导致迟延支付租金，法院可适当减轻其违约责任。依约履行和解协议：双方达成和解协议后，一方未依约履行，法院支持另一方要求继续履行的请求。建议与总结加强沟通协商：租赁双方应积极沟通，共同寻求解决方案，避免纠纷升级。