搬迁后闲置厂房的土地使用税可酌情减免，但需剔除出租部分；房产税一般仍需缴纳 ，但特定情形下可申请减免。
企业办的学校 、医院 、托儿所、幼儿园 ，若用地能与企业其他用地明确区分，可免征土地使用税 。供热企业为居民供热所使用的厂房及土地 ，在特定政策期间内可免征房产税 、城镇土地使用税 。非经营性厂房的免税条件若厂房未用于经营活动（如闲置或仅作为自用非营业场所） ，则无需缴纳土地使用税。
对企业或个人通过租赁方式盘活闲置资产新建投资项目，在项目竣工投产的下一年度起三年内 ，以租金额度为上限 ，给予全部税收地方留成部分的20%作为奖励 。
上海国企房租减免政策预计惠及超8万户小微企业和个体工商户，免租总金额超100亿元 。具体政策及实施情况如下：政策背景与目标疫情期间，各类市场主体面临生产经营挑战 ，上海要求国有企业克服自身困难 ，履行社会责任，通过房租减免为小微企业和个体工商户纾困。政策明确“应免尽免 ，能免尽免” ，确保符合条件的市场主体全覆盖 。
问题核心与官方回应国务院国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》指出，尽管多数央企和地方国企积极落实房租减免政策并取得成效 ，但仍有部分企业存在站位不高 、政策不明、举措不细 、执行不力等问题 ，导致租户反映强烈，政策落实效果受损 。
例如在疫情期间 ，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策 ，但这些政策通常有明确的适用范围，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户 ，并不直接适用于个人租户的门面房。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
减免政策核心内容 减免期限：对小微企业和个体工商户免除2022年部分租金 ，分两档执行 ，比较高可免除6个月租金 。第一档：普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金 。若租期不满一年 ，根据租期按比例享受免租 。第二档：增加免除3个月租金。
保障员工权益：缓缴政策明确由省级政府确定具体办法 ，确保在减轻企业负担的同时，保障员工社保权益不受影响 ，维护社会稳定 。减免税费房租政策信号 多维度降成本：税费减免：扩大“六税两费 ”减免范围至小型微利企业和个体工商户 ，加大小型微利企业所得税减免力度，直接降低企业税负 。
安徽省出台新政策 ，对特定区域中小微企业和个体工商户再免收3个月房屋租金 ，全年比较高可免6个月。具体内容如下：政策基础与扩展安徽省此前已出台政策，对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业 、个体工商户免收3个月（2月、3月、4月）房屋租金 。
财政补贴：对于因疫情影响导致企业发生重大损失 、正常生产经营活动受到重大影响的中小微企业 ，若缴纳城镇土地使用税确有困难 ，经税务部门核准后，可由同级收益财政对2020年一季度实行先征后补政策 。国有资产免租 减免租金：对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免3个月场地租金。
免收房租政策内容：对承租安徽省属企业（含所属子企业）经营性用房的中小微企业 ，免收2020年2月 、3月、4月这3个月房租 。落实要求：各省属企业要将免收租金真正落实到实际经营承租人 ，确保实际经营的中小微企业最终受益 。
〖壹〗 、政策配套提出，因减免租金影响国有企事业单位业绩的 ，在考核中根据实际情况予以认可。多地减免房租细则频出小微企业和个体工商户是稳就业 、保民生、促创新的关键市场主体。市场监管总局数据显示 ，截至2021年底，全国登记在册的市场主体54亿户 ，其中个体工商户达03亿户 ，90%的小微企业和个体工商户在服务业 。
〖贰〗 、根据浙江新闻客户端报道，白溪居民区有本地人口1000多人 ，外来务工人员4000多人 。2020年初 ，为减轻外地租户负担，共渡疫情难关 ，该居民区就曾开展过减免房租的行动。眼下 ，临近春节，为减少人员流动，该居民区又发起“留下过年 ，房租减免”的倡议 ，再次得到房东们的积极响应 。
〖叁〗 、要求房主在未获补偿的情况下减免租金，实质是将企业风险转嫁给弱势群体 ，违背合同公平原则 。逻辑矛盾：管家以“响应国家政策 ”为由要求减免 ，但国家政策（如部分地区出台的租金减免指导意见）通常针对国有资产类房屋或特定困难群体，且以自愿为前提。自如作为民营企业 ，无权将政策解读为强制要求个体房主让利 。
〖肆〗、减免租金超过26亿元 。截至5月底 ，深圳南山区属国企今年已为符合条件的 、承租区政府和区属国企经营性场所物业的小微企业和个体工商户等减免租金共2887万元。南山区属国企预计租金减免约6500万元，将惠及530多家符合条件的企业 。
〖壹〗 、018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月 ，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业，法院酌情减免租金及空调费。
〖贰〗、若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁 、商业场所停业）无法正常使用租赁物 ，可基于公平原则请求减免租金 。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明） ，并履行通知义务（提供疫情公告、政府文件等） 。
〖叁〗、协商后，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。
〖肆〗 、倡导与理解虽然不能强制房东减免租金 ，但倡议房东在疫情这个特殊时期 ，在能力允许的范围内给租户减免一部分租金，大家共同度过难关 。当有的房东不减免租金时 ，也应理解这种选取 ，不能站在道德的至高点随意批评 、绑架任何人 。
〖伍〗、此案例表明，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的 ，承租人依法可以主张减免租金。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔 ”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。
〖陆〗 、疫情期间租客要求减免房租，需结合房屋性质 、使用情况及房东实际条件综合判断 ，具体处理方式如下：第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺），应按政策免除租金或佣金 。