广州自营房产租金减免政策主要涉及国有房产租金减免和个人出租房屋税收减免两方面。国有房产租金减免针对市属行政事业单位国有房产，广州市财政局有明确规定 。对于承租市内市属行政事业单位权属的国有房屋（住宅用途除外） ，且合同有效期内最终承租方为制造业的小微企业 ，在2022年可享受租金减免优惠 。
例如，若企业于2025年3月将自有房产投入生产 ，则需从3月起计算应纳税额。自行新建房屋用于生产经营：从建成之月次月起缴纳 。例如 ，若新建房屋于2025年6月竣工，则需从7月起缴纳房产税 。
计税依据从价计征（自用/自营房产）：计税依据是房产原值一次减除10%-30%后的余值（减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）。房产原值含地价及不可移动的附属设施 ，不得单独扣除；无租使用他人房产 ，由使用人按余值代缴；融资租赁房产，由承租人按余值计征 。
房产税自营和租赁有区别 ，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较 。自营房产税=房产原值*（1-10%~30%）*2 出租房产房产税=房产租金*12 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》 ，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ，向产权所有人征收的一种财产税。
疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病 、不可抗力或政府措施时免除租金” ，承租人可直接依据合同要求减免 。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力” 。
租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力，适用民法总则180条 、合同法117条。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题 。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接 ”“艺考 ”等培训课程，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时 ，允许解除合同 。
投诉热点分类及典型问题 合同退订问题突出原因：春节期间消费者被迫改变消费计划 ，或经营者无法正常提供服务，导致合同纠纷增多。典型表现：旅游、餐饮 、出行等服务行业退订需求激增；部分经营者拖延退款或设置不合理条件。
疫情期间的薪酬计算 、复工时间以及因疫情无法返工遭辞退等问题也是这一时期的询问热点 。随着很多企业陆续复工复产 ，劳资纠纷类询问增长明显 ，占疫情询问总量的36．9% 。租金减免一直是群众关注的热点，询问量稳居前三位。也有一些问题在近段时间突然受到关注 。
应允许扣除仅因疫情影响造成全面停工的日期 。例如 ，某项目原计划工期不会达到时间门槛 ，但受疫情影响实际工期超过，计算时应扣除全面停工日期。
国有房屋租金减免适用对象：本辖区2022年因疫情影响符合上级通知规定情形的服务业、制造业小微企业和个体工商户 。房屋类型：承租的国有房屋 ，含公租房 、直管公房类 。减免政策：对符合条件的企业和个体工商户减免3个月租金。
费用减免类减免服务业企业房屋租金： 市 、区两级国有资产监督管理部门及行政事业单位权属房屋的相关管理部门根据职责分工 ，落实减免屋租政策，制定相关房屋租金减免实施细则 。
政策背景与意义背景：受疫情冲击 ，服务业小微企业和个体工商户面临经营困难 ，政策旨在落实国务院“六稳”“六保 ”任务，稳定市场主体 。目标：通过央企带头减免房租，缓解服务业领域困难行业压力 ，助力经济恢复发展。
022年疫情下房租减免政策主要针对服务业小微企业和个体工商户 ，中高风险地区承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 ，同时鼓励对非国有房屋承租方提供帮扶并给予相关税收减免 。
022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金 ，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金 。
对于所属子企业因落实减租政策导致资金困难的，上级企业或集团公司应给予资金支持。政策依据：国资委办公厅发布的《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》明确提出了上述减免政策。
022年疫情下房租减免政策主要针对服务业小微企业和个体工商户 ，中高风险地区承租国有房屋可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金，同时鼓励对非国有房屋承租方提供帮扶并给予相关税收减免 。
022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金 ，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金 。
022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方 ，减免6个月租金。若四季度被列为中高风险地区，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月 。其他地区：减免3个月租金 。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成。补充减免3个月租金需在列为中高风险地区后2个月内完成 。