〖壹〗、验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量 需要检查房屋的水电安装情况 需要检查房屋的隔音效果 需要检查房屋的通风情况 需要注意房屋的安全问题 还有就是，我觉得很重要的一点是一定要在交费签字之前验房 ，发现问题后更不能交费 、签字 。毛坯房收房验房需要注意的细节非常多 。
〖贰〗 、卫生间防水测试 卫生间防水是毛坯房验收中的关键一环。尽管开发商通常会做好防水工作 ，但业主仍需进行闭水测试，以确保防水工程过关 。测试时 ，应封闭卫生间门口 ，将地漏等排水口堵住，然后向地面放水，观察是否有渗漏现象 。水电线路检查 水电线路的检查同样重要。
〖叁〗、毛坯房验收至关重要 ，直接影响后续装修的顺利开展与最终质量 ，以下这些细节千万不能忽略：检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致。量房时需计算套内面积和得房率，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距 。若存在显著差异 ，可向开发商提出赔偿 。
〖肆〗 、核对楼道 、电梯间等公共区域装修标准是否与合同一致 ，如地砖品牌、消防设施是否到位。验收流程与注意事项拒绝“先签字后验房”开发商若要求先签字交费再看房，业主应明确拒绝 ，坚持“先验房、后收房 ”原则 。
〖伍〗 、检查顶部是否有水渍 ，避免渗漏问题 。其他细部结构检验 检查卫生间门口挡水条 、窗子雨水流入情况、开关插座面板划痕 、浴室五金安装位置等细节问题。在验收毛坯房时，务必仔细 、全面 ，确保每个细节都符合标准 。如发现问题 ，应及时与开发商沟通协商，确保问题得到妥善解决 。
〖壹〗、包下水管的时候要用阻尼片把存水弯 、弯头和三通等水流变向的地方包起来 ，减少水流冲击带来的震动。 除了检修口留出来 ，其他地方用隔音棉包的严实 。 每20cm用扎带固定，所有接头的地方用铝箔胶带密封 。 再用小红砖把主落水管包起来后期入住就基本不会被落水管的声音影响到。
〖贰〗 、提出解决方案：根据邻居反馈，共同协商解决办法 。例如 ，调整活动时间（如避免深夜走动）、在经常走动的区域铺设地毯或隔音垫 ，减少脚步声传递 。采取隔音措施铺设地毯或隔音垫：在客厅 、走廊等高频走动区域铺设厚地毯或专业隔音垫，可有效降低脚步声对楼下的影响。
〖叁〗 、包立管。包立管在以前装修中是都会做的一个步骤 ，不仅仅是为了美观效果 ，最主要的是它的隔音作用，目的就是为了防止听到楼上冲马桶时候发的声音 。解决方法：避免使用金属包立管或者是隔板包立管 ，比较好选取用砖砌的 。吊顶。
〖肆〗、首先 ，尽量减少在家中走动时产生的噪音，可以考虑在地板上放置地毯或软垫来减少脚步声的传播 。其次 ，避免在晚间或清晨过早或过晚走动 ，尊重邻居的休息时间 。另外，与邻居进行友好沟通 ，了解他们的具体关注点 ，并寻求共同解决方案。你可以向邻居解释你的行为是正常的日常活动，并承诺尽力减少噪音 。
〖伍〗 、在窗户上安装隔音窗帘，可以对噪音起到一定的阻隔作用 ，尤其适用于靠近噪音源的房间 。铺设地毯：在房间内铺设厚厚的地毯 ，尤其是靠近天花板的位置下方，可以有效吸收脚步声等声音 ，减少声音在房间内的传播。
〖壹〗 、长沙这套房子在七月不用开风扇也能保持凉爽 。具体原因如下：是毛坯房 该房屋为毛坯状态 ，没有安装空调、风扇，也未通电 。在室外40度高温的情况下 ，屋内依然凉风习习 ，每个房间都很凉快，无需借助电器设备降温。楼层优势 房子位于13层 ，属于高楼 。其位置、高度和角度设计巧妙 ，能最大程度地感受到自然风，使得室内通风良好 ，温度适宜 。
〖贰〗 、高温天气的说说：有一段时光 ，刻骨铭心；有一份记忆，愈久弥香；有一种情怀，宽博伟大；有一个朋友 ，永远挂念；有一种祝福 ，如影随形；炎炎夏日，注意防暑 ，祝你安康！一年一度 ，夏季纷沓而来。高温登场，忙碌之时 ，别忘了防暑；一丝清凉 ，几许惬意，轻送到你身旁。
〖壹〗 、门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大 。 检验防水 验毛坯房先验防水 ，主要是卫生间、厨房和阳台 ，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试 。在卫生间 、厨房和阳台放水 ，放一层510厘米的高度的水域 ，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。
〖贰〗 、年的售楼小姐给我们透漏几个，开发商最害怕业主检查的地方 。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了 ，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕 ，有没有掉漆的现象，开关是否顺手 ，关上门以后是否平整贴服 ，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦 。
〖叁〗、乳胶漆质量检查选取光线比较暗时 ，用大功率灯泡（200瓦）照射 ，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆 ，如果是局部刷漆会与墙壁原色产生差异。
〖肆〗 、现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差 。所以 ，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底 ，不然很容易被售楼小姐坑的 。
〖伍〗 、住宅房产权并非都是70年 很多人都以为所有的住宅房产权都是70年 ，实际上这个70年是从开发商拿地开始计算的，到你手中的房子产权可能只有65年，甚至更短。
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷 。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这包括设计、选材 、施工等多个环节 ，整体成本可能会超出预期。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的 。
成本较高 购买二手毛坯房 ，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题 ，但需要花费大量的时间和精力进行装修 。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后 ，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修。相比于已经装修好的二手房或新房 ，这一额外成本可能使得总价更高 。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的 。
不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，通常需要花费大量的时间和金钱进行装修。这包括设计费用、材料费用 、施工费用等 ，总体成本可能超过购买已装修好的二手房或直接购买新房 。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的 。
尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理 ，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题 、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象 。
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