连云港各区县房价排名

〖壹〗 、灌南县：均价 4861 元/㎡。经济发展水平相对较低，人口规模较小 ，房地产市场活跃度不高
，导致房价最低 。另外，2022 年连云港各区县房价排名与 2025 年有所不同
。2022 年从高到低依次为海州区
、市区、东海县 、赣榆区、连云区
、灌云县、灌南县。

〖贰〗 、赣榆区：新房均价约为10586元/㎡ 。部分楼盘如碧桂园棠樾均价为11000元/㎡。灌南区：新房均价约为6159元/㎡
。灌云区：新房均价约为7434元/㎡。具体楼盘如灌云·易居公馆
、万达广场泰达城（待售）等 。此外：连云港市二手房方面 ，2025年8月挂牌均价为8818元/㎡
。市辖区2025年7月挂牌均价为9094元/㎡。

〖叁〗、连云港灌南县部分小区房价排名情况如下：兆隆·加州水岸：在售均价为12000元/m，是灌南县房价比较高的小区 。该小区可能具备优越的地理位置 、高端的配套设施或独特的景观资源
，从而吸引了追求高品质居住环境的购房者
。

〖肆〗
、海州区：二手房均价为9546元/㎡至10175元/㎡不等，作为连云港的中心区域 ，其房价相对较高。连云区：均价为5737元/㎡至8310元/㎡不等
，该区域房价相对较为适中 。赣榆区：均价为7249元/㎡至10586元/㎡不等，房价波动范围较大
。灌云县：均价为5824元/㎡至7434元/㎡不等 ，房价相对较低。

〖伍〗、灌云县作为连云港市下辖的一个县
，其房价水平相较于市中心区域更为亲民 。这里的楼盘费用普遍在6000至8000元/平方米之间，如尚都明悦府售价为7600元/平方米 ，相较于连云港市整体均价有着较为明显的优势
。连云区虽然靠近海边
，但部分区域的房价也相对较低。

〖陆〗 、根据数据可以看到，连云港灌南二月份第二周的房价为5878元/平米 ，与上周相比下降了85% 。与周边楼盘相比
，热门楼盘往往具备更多的有利条件和增值空间。根据热门榜单
、热搜等发现，灌南本周最热门的楼盘是兆隆加州水岸
。

连云港赣榆富贵世家房价

连云港赣榆富贵世家2025年10月挂牌均价约为9205元/㎡ ，二手房均价存在9133元/㎡至10594元/㎡的统计差异，部分房源单价在9144元/㎡至9754元/㎡之间。以下为具体分析：挂牌均价与变动趋势根据公开信息
，2025年10月连云港赣榆富贵世家小区的挂牌均价为9205元/㎡，较上月变动幅度为0.23% 。

融信·海纳春江第一 ，新城·海悦铭筑第二
，美麟·富贵世家和紫宸并列第三
。融信·海纳春江每平米的房价是14000元，是当地房价比较高的小区；新城·海悦铭筑每平方米的房价是9200元 ，是当地建设齐全的小区。赣榆是隶属于江苏省连云港市管辖的区域
，当地的著名景点有秦山岛，海州湾旅游度假区 。

是
。通过查询百度地图显示 ，赣榆富贵世家位于赣榆赣榆区黄海东路北侧
，位于实验中学较近，所以赣榆富贵世家是实验中学学区。

征收范围：黄海东路北侧、海城路东侧 、红旗路南侧
、富贵世家小区西侧相应范围 。补偿标准：黄该片区民居大部分土地面积在300/_ ，建筑物面积200—300/_不等
，拆迁补偿款在150—200多万元之间
。住宅房屋的征收补偿住宅房屋的征收补偿，采取货币补偿和房屋产权调换两种方式 ，由被征收人自行选取。

赣榆区西庭华苑房价

赣榆区西苑华庭（非“西庭华苑 ”）房价信息如下：历史费用（2015-2017年）多层住宅：均价约3900元/㎡，主力户型为90㎡、125㎡；电梯高层：均价约3800元/㎡
，主力户型为118㎡ 、131㎡，且购房时赠送3000元装修补贴 。

定位与房价体现的高端属性赣榆西苑华庭是高层住宅与别墅混合的高档小区 ，其定位本身指向高端居住需求
。小区内存在独栋别墅成交价达450多万的案例
，这一费用水平远超普通住宅，直接体现了部分房源的高端属性。别墅作为稀缺资源 ，通常与高净值人群的居住需求相关联
，因此该小区在别墅区域确实符合“富人区
”的特征 。

连云港最大小区?

连云港最大的小区是同科·汇丰世界。该小区位于连云港新浦区，具有以下特点：占地面积大：总占地面积约480亩
。建筑规模大：规划建筑面积约90万平方米。投资额度高：总投资约36亿 。地理位置优越：位于港城中央城区绝版黄金地段 ，紧邻市政府行政中心、淮海工学院
、新海高级中学等
。

它位于连云港新浦区。总占地面积约480亩
，规划建筑面积约90万平方米，总投资约36亿 。

瑞安花园
。根据百度地图查询显示 ，瑞安花园是连盐铁路连云港段最大的安置小区。

25年连云港二手房价

〖壹〗、025年连云港二手房费用均价存在波动
，不同数据来源和区域有所不同 。2025年8月连云港二手房均价大致在7854元/平米至8818元/平米之间
。具体来说，根据某一数据来源 ，2025年8月连云港二手房费用均价为7854元/平米，环比上月下跌27%
，同比去年下跌88%。

〖贰〗 、成交均价 有数据显示，连云港市海州区石棚名居一期二手房在2025年7月份的成交均价为6724元/㎡ 。这一数据提供了一个大致的市场借鉴费用
。具体房源成交单价 除了成交均价外 ，不同房源的成交单价也存在差异。

〖叁〗
、连云港赣榆富贵世家2025年10月挂牌均价约为9205元/㎡
，二手房均价存在9133元/㎡至10594元/㎡的统计差异，部分房源单价在9144元/㎡至9754元/㎡之间 。以下为具体分析：挂牌均价与变动趋势根据公开信息 ，2025年10月连云港赣榆富贵世家小区的挂牌均价为9205元/㎡
，较上月变动幅度为0.23%。

〖肆〗、连云港海州区蓝天华侨城现在的二手房价位有所不同，根据2025年7月的数据 ，其借鉴均价为12408元/㎡左右
，但也有说法是小区单价为10708元/㎡，具体价位可能因房屋条件等因素有所不同
。房价概况 连云港海州区蓝天华侨城作为一个较为成熟的住宅小区 ，其二手房市场活跃
，房价受到多种因素的影响。

〖伍〗 、连云区：均价 5729 元/㎡ 。虽为港口城区，但房地产开发受地理条件限制 ，产业结构以港口物流等为主，住房需求主要集中在特定群体
，房价不高
。灌南县：均价 4861 元/㎡。经济发展水平相对较低，人口规模较小 ，房地产市场活跃度不高
，导致房价最低 。

赣榆区二手房成交量

二手房市场：9月第4周挂牌均价8610元/㎡，环比微涨0.14% ，同比下跌14%
，呈现止跌企稳迹象
。区域价差明显，海州区（10877元/㎡）显著高于连云区（6483元/㎡）和赣榆区（6564元/㎡）。土地市场：1-7月推出用地规划建筑面积2968万㎡ ，同比下降1%；成交2894万㎡
，同比下降79% 。

间
。赣榆区，隶属于江苏省连云港市 ，2022年该区二手房成交量为78间
，2021年该区二手房成交量为69间，相比较2021年 ，成交量提高了9间，整体呈上涨的趋势。

连云港赣榆富贵世家2025年10月挂牌均价约为9205元/㎡
，二手房均价存在9133元/㎡至10594元/㎡的统计差异，部分房源单价在9144元/㎡至9754元/㎡之间 。以下为具体分析：挂牌均价与变动趋势根据公开信息 ，2025年10月连云港赣榆富贵世家小区的挂牌均价为9205元/㎡
，较上月变动幅度为0.23%
。

房价：近一个月二手房均价12611元/㎡。其中，海州区房价比较高 ，为14755元/㎡；东海县房价为12021元/㎡；赣榆区房价为10055元/㎡；连云区房价为7853元/㎡；灌云县房价为7274元/㎡；灌南县房价为6034元/㎡ 。工资：最新平均工资为7240元/月。

不同区域二手房费用存在差异：海州区：二手房均价为9546元/㎡至10175元/㎡不等
，作为连云港的中心区域，其房价相对较高
。连云区：均价为5737元/㎡至8310元/㎡不等 ，该区域房价相对较为适中。赣榆区：均价为7249元/㎡至10586元/㎡不等
，房价波动范围较大 。

房屋交易的注意事项都有哪些？赣榆未来5年规划是怎样？赣榆未来5年规划是到2025年，区域综合实力名列苏北前茅 ，努力实现主导产业大爆发
、基础设施大突破、城市功能大提升 、山海特色大彰显
、民生福祉大改善、综合实力大跨越
。城市功能大提升。城市规模显著做大
，5年建成区净增人口10万 。