冬季如何收房不吃亏?

〖壹〗、据了解
，如果收房时购房者本人无法到场，可以委托他人代为收房
。如果是代收房 ，就需要额外携带有业主签字或盖有业主私章的委托书
，以及委托人的身份证原件和复印件。重视“两书一表
”除了购房者需要准备材料之外，在收房时开发商也需要向购房者出示材料 ，以证明所交新房已经通过验收
，具备入住条件 。

〖贰〗 、尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金
。在这种情况下 ，若是买到房子有一些小小的质量问题
，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多；若是租金损失远大于后者 ，那么可以先收房租出去
，再找开发商追究其违约责任。

〖叁〗
、准备收房资料 业主需根据开发商下发的交房通知，准备好相关资料 ，包括但不限于已交款项的票据原件及复印件、购房合同 、贷款合同
、房主身份证、户口本 、结婚证等 。若本人不能到场，需委托他人代收房屋
，还需提供委托书及被委托人的身份证原件
。建议将相关资料总结并存放于同一档案袋中，以防丢失。

毛胚房交房时要注意什么,要缴哪些费用

毛坯房交房时 ，需注意多项细节 。如果房间位于顶层
，务必检查屋顶是否有漏水现象
。同时，检查电闸总开关和漏电保护器是否齐全 ，确认是否已接入正式电力
，而非临时电。对于局部插座，逐一测试其安装是否正确
、是否能正常使用 ，建议携带电笔和插座电路检验仪器 。水方面
，检查自来水、热水 、中水（如有）是否已接通，水压是否足够
。

说明：契税是购房者按照房屋交易费用的一定比例向税务机关缴纳的税费。毛坯房交房时 ，契税是必须要缴纳的费用之一 。物业管理费：说明：物业管理费是购房者入住后需要缴纳的费用
，用于维护小区公共设施
、提供物业服务等。

毛坯房交房时要交哪些费用？契税可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用
。契税的缴纳费用往往会与房产费用成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的 ，故而一般不存在纠纷。住房维修基金房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金 。

买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用?

〖壹〗、新房交房税费契税：当房屋发生买卖 、典当、赠与或交换等产权转移变动行为时，对产权承受人课征一次性契税
。采用3%-5%的幅度比例税率
，普通商品住宅契税减半，即5-5%。住房维修基金：商品房销售时 ，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定
，购房者按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金 。

〖贰〗
、买房子拿钥匙确实需要交纳一定的费用
。具体包括：物业费预存：在拿到房子钥匙之前，业主通常需要预存一定金额的物业费 ，用于支付未来一段时间的物业服务费用。水电预存：为了保证水电的正常使用
，业主可能还需要预存水电费用 。

〖叁〗、在房子交钥匙前，需要交纳的费用主要包括以下几项：契税：非普通住宅：契税按4%征收
。普通住房：契税按5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房：契税按1%征收 。注意：各城市具体收费标准可能略有不同
。住房维修基金：购房者需按购房款23%的比例向售房单位交纳维修基金。