“孤烟暮蝉
”浅谈上海近来的疫情防控,是否还有人执迷不悟

“孤烟暮蝉”认为上海近来的疫情防控问题并非由封控本身导致，而是前期封控措施不到位 、误判疫情形势
、对自身能力过度自信等因素造成的次生伤害 ，同时强调不能将责任归咎于动态清零政策
，上海应摸索更快速精准的防控模式，全国也需众志成城应对疫情。

疫情对地产人的影响

〖壹〗、疫情对地产人的影响主要体现在市场环境变化 、工作模式转变、行业认知重塑以及职业生存挑战四个方面 ，具体如下：市场环境变化带来的直接冲击销售端遇冷：购房作为大宗交易，线下看房与签约是核心环节 。疫情导致售楼处冷清甚至关闭
，如2022年3月上海封锁期间，江浙沪地区成交低迷
。

〖贰〗
、应收账款延迟：地产公司自身资金紧张 ，导致设计院等供应商付款周期拉长
，甚至出现坏账。融资渠道受限：疫情下银行信贷收紧，民间借贷成本上升 ，中小企业难以通过外部融资缓解压力 。设计院老板向朋友筹款困难
，反映行业整体资金流动性危机。

〖叁〗、对各行业的具体影响（按类型划分）类型一：短期承压 、长期缓慢恢复 餐饮娱乐
、旅游：疫情期间客流量断崖式下跌，中小型企业倒闭风险高；长期需通过数字化转型（如无接触服务）和消费习惯重塑（如本地游、短途游）逐步复苏
。

〖肆〗 、商店关闭不仅持续数月 ，商品进出口限制
、游客禁入、企业裁员等使购买力下降
，旅游业低迷影响商业地产需求，易引发承租人与出租人之间的纠纷。不同商业地产类型的应对策略 写字楼租赁业务 、商场
、餐厅或娱乐场所：政府紧急法令宣布因疫情停业可视为不可抗力 ，承租人不构成违约
，但应及时书面通知出租人协商 。

〖伍〗、疫情对房地产的影响 疫情对房地产行业产生了深远的影响，这些影响涵盖了供给 、需求
、费用、拿地 、开发、经营以及销售等多个方面
。供给方面 疫情对所有房企都造成了严重压力 ，导致业务停顿，收支加剧失衡
，负债和还债压力同时加大。今年房企预计债务总额达到46万亿，大量债务将进入还债高峰期 。

〖陆〗
、疫情对餐饮、旅游 、酒店等行业影响巨大 ，导致很多私营业主面临闭店和收入减少的困境
。商业
、购物中心闭店以及少出门、少逛街的防疫要求
，对线下门店造成巨大打击。交易行业的中介 、经纪人的收入减半基本可以预期，这进一步影响了购房需求 。上半年最有购买力的人群的钱包受到打击 ，可能会推迟购房或取消购房计划
。

农业农村部:对因层层加码造成春耕生产严重受阻的要严肃追责

农业农村部明确
，对因层层加码导致春耕生产严重受阻的地方和人员将依法依规严肃追责。具体分析如下：问题背景与核心矛盾当前部分地区在疫情防控中采取简单化
、“一刀切 ”措施，如过度限制农民下田、农机上路 、农资运输及返乡务农人员流动 ，导致春耕生产受阻 。